Консултантски услуги

Строителното консултиране е първата и може би най-важната стъпка от всеки успешен строителен проект. В Силвестър Билд предлагаме цялостни консултантски услуги, които ви помагат да вземете информирани решения — независимо дали планирате ново строителство, закупуване на имот, реконструкция на съществуваща сграда или просто искате да разберете какви са вашите възможности.

Нашият екип от лицензирани инженери, архитекти и юристи в областта на строителното право работи с вас от първоначалната идея до получаването на разрешително за строеж и отвъд.

## Техническа оценка на съществуващи конструкции

Преди да инвестирате в имот или да планирате ремонт, е критично важно да знаете реалното състояние на сградата. Нашата техническа оценка включва:

- Конструктивно обследване — проверка на носещи стени, греди, колони, фундаменти и покривна конструкция за пукнатини, корозия на армировка, деформации и признаци на неравномерно слягане. - Оценка на инсталациите — състояние на електрическата инсталация (съответствие с Наредба №3 за електрическите уредби и електропроводни линии), ВиК система, отоплителна и вентилационна инсталация (ОВК). - Хидроизолационен одит — проверка на покрива, фасадата, сутерена и терасите за течове, влага и повреди на изолацията. Правилният избор на хидроизолация зависи от спецификата на обекта — битумни мембрани за големи площи, циментови покрития за по-малки повърхности, инжекционни смоли за подземни течове. - Енергиен одит и EPC (Сертификат за енергийни характеристики) — задължителен при продажба или отдаване под наем, класифицира сградата от А до G.

## Предпроектни проучвания (Feasibility Study)

Преди да започнете проектиране, е необходимо да се уверите, че вашият замисъл е технически и финансово осъществим. Нашите предпроектни проучвания включват:

- Проверка на устройствения план (ПУП) и допустимите параметри на застрояване — плътност, КИНТ (Коефициент на интензивност на застрояване), максимална височина, отстояния от съседни имоти. - Геодезическо заснемане и геоложки проучвания — изследване на почвените условия, нивото на подпочвените води и носимоспособността на терена. - Анализ на транспортния достъп, водоснабдяването, канализацията и електрозахранването. - Предварителна остойностяване с детайлна количествено-стойностна сметка (КСС).

## Процедура за получаване на разрешително за строеж

Българската строителна администрация може да бъде сложна за навигиране. Ето стъпките, които координираме от ваше име:

**Стъпка 1: Виза за проектиране.** Издава се от главния архитект на общината въз основа на действащия ПУП. Визата определя допустимото застрояване — височина, етажност, отстояния.

**Стъпка 2: Изработка на инвестиционен проект.** Проектът се изготвя по всички необходими части — Архитектура, Конструкции, Електро, ВиК, ОВК, ПБЗ (План за безопасност и здраве), Пожарна безопасност, Енергийна ефективност, Геодезия, Паркоустройство.

**Стъпка 3: Оценка за съответствие.** Проектът се оценява за съответствие с нормативните изисквания по чл. 142 от ЗУТ — или от общинския експертен съвет (ОЕСУТ), или от лицензиран консултант (фирма, упражняваща строителен надзор).

**Стъпка 4: Издаване на разрешително за строеж.** Главният архитект на общината издава разрешителното. Срокът е 7 дни за проекти с оценка от лицензиран консултант, до 1 месец за ОЕСУТ.

**Стъпка 5: Влизане в сила и начало на строителство.** Разрешителното влиза в сила след 14-дневен срок за обжалване. Строителството трябва да започне в рамките на 3 години, иначе разрешителното губи действие.

## Нормативна рамка

Работим в пълно съответствие с българското строително законодателство:

- **ЗУТ (Закон за устройство на територията)** — основният закон, регулиращ проектирането, строителството и въвеждането в експлоатация. - **ЗКИР (Закон за кадастъра и имотния регистър)** — кадастрални проверки и имотна регистрация. - **Наредба №3** — техническите правила за електрически инсталации. - **Наредба №4** — обхват и съдържание на инвестиционните проекти. - **Наредба №7** — правила и норми за устройство на отделните видове територии. - **Наредба РД-02-20-3** — проектиране, изпълнение и поддържане на сгради за обществено обслужване.

## Остойностяване и бюджетиране

Предоставяме реалистични бюджети с пълна прозрачност. Нашата остойностяване включва:

- Подробна количествено-стойностна сметка (КСС) за всички видове строително-монтажни работи (СМР). - Актуални пазарни цени на материали и труд. - Разходи за проектиране, такси, съгласувания и строителен надзор. - Резервен фонд (обикновено 10-15% от общия бюджет) за непредвидени разходи. - Сравнителен анализ на варианти — различни материали, технологии и конструктивни решения.

## За кого са нашите консултантски услуги?

- **Купувачи на имоти** — техническа проверка преди покупка (due diligence), за да знаете точно в какво инвестирате. - **Инвеститори и предприемачи** — предпроектни проучвания, финансова обосновка и координация на разрешителната процедура. - **Наследници на стари имоти** — оценка на състоянието, варианти за реконструкция или ново строителство, узаконяване на незаконни пристройки. - **Собственици на етажна собственост** — консултации за саниране, покривни ремонти и кандидатстване по националните програми за енергийна ефективност.

Свържете се с нас за безплатна първоначална консултация — ще обсъдим вашия проект и ще ви предложим ясен план за действие.