Жилищно строителство

Силвестър Билд е строителна компания със седалище в София, специализирана в изграждането на жилищни сгради — от еднофамилни къщи и вили до многофамилни жилищни комплекси. Нашият екип от инженери, архитекти и строителни специалисти поема цялостната отговорност за вашия проект: от първоначалната консултация и идейния проект до предаването на обекта "до ключ".

Какво строим

Основният ни фокус в жилищното строителство обхваща:

— Еднофамилни къщи: класически и модерни архитектурни решения, включително едноетажни, двуетажни и къщи с мансарден етаж. Работим с площи от 80 до 500+ кв.м., като всеки проект се съобразява с терена, изложението и специфичните изисквания на семейството.

— Вили и ваканционни имоти: луксозни вили с басейн, ландшафтно оформление и съвременни системи за умен дом. Изграждаме в районите около София, по Черноморието и в планинските курорти.

— Многофамилни жилищни сгради: от малки кооперации с 6–12 апартамента до по-мащабни жилищни комплекси. Управляваме целия процес, включително общите части, паркинги и подземни гаражи.

— Къщи с дървена конструкция и стоманена рамка: за клиенти, които предпочитат алтернативни конструктивни системи с по-кратки срокове за изграждане.

Нашият строителен процес

Всеки жилищен проект преминава през ясно дефинирани етапи:

1. Проектиране и разрешителни. Започваме с геодезическо заснемане на терена и геоложки проучвания. Изготвяме или координираме архитектурния проект съгласно изискванията на Закона за устройство на територията (ЗУТ) и Наредба №3 за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. Съдействаме за получаване на виза за проектиране, съгласуване с ДНСК и издаване на разрешение за строеж.

2. Изкопни работи и основи. Извършваме машинни изкопни работи съобразно геоложкия доклад. Фундаментите изпълняваме с армиран бетон — ивични, плочести или пилотни основи в зависимост от почвените условия. Използваме бетон минимум клас C20/25 за основите и C25/30 за конструктивните елементи. Всички армировки се изпълняват по одобрен конструктивен проект с стомана клас B500.

3. Груб строеж. Този етап включва: изливане на стоманобетонни колони, греди и плочи; зидария с тухли Wienerberger или газобетонни блокове Ytong; изграждане на стълбища и шахти; монтаж на покривна конструкция с дървен или метален гредоред. Покривното покритие може да бъде керемиди (бетонови или керамични), битумни керемиди или плосък покрив с хидроизолация. На този етап се изготвя Акт 14, удостоверяващ завършването на грубия строеж.

4. Инсталации и изолации. Монтираме ВиК инсталации (PPR тръби за водоснабдяване, PVC за канализация), електроинсталации съгласно Наредба №3 за устройството на електрическите уредби и електропроводните линии, и ОВК системи (централно отопление, подово отопление, термопомпи, вентилация). Външната топлоизолация изпълняваме със система EPS или XPS плоскости с дебелина минимум 10 см (съгласно Наредба №7 за енергийна ефективност), хидроизолация на основите с битумни мембрани и пароизолация на покрива.

5. Довършителни работи и предаване. Финалният етап обхваща: вътрешни мазилки и шпакловки, настилки (гранитогрес, ламинат, паркет), фаянсови облицовки в мокрите помещения, монтаж на дограми (PVC или алуминиеви с термомост), боядисване, монтаж на електрически ключове и контакти, санитарен фаянс. След приключване се съставят Акт 15 (констативен акт за установяване годността на строежа) и Акт 16 (разрешение за ползване), издадено от ДНСК.

Материали и стандарти

Работим изключително с доказани марки строителни материали: бетон от сертифицирани бетонови възли, тухли Wienerberger, изолация Baumit и Weber, дограми Rehau и Schüco, покривни системи Bramac и Tondach. Всички материали притежават CE маркировка и декларация за експлоатационни показатели съгласно Регламент (ЕС) 305/2011.

Нашите обекти се изпълняват в пълно съответствие с българските строителни норми и еврокодовете. Притежаваме регистрация в Централния професионален регистър на строителя (ЦПРС) за първа група строежи, което ни дава право да изпълняваме жилищни сгради от всички категории.

Какво ни отличава

Фиксиран договор с ясна цена: предоставяме детайлна количествено-стойностна сметка (КСС) преди сключване на договора. Цената не се променя, освен при писмено заявени от клиента промени в обхвата.

Прозрачна комуникация: всеки клиент получава достъп до седмични фото-отчети и работен график. Определяме персонален ръководител на проекта, който е вашата единствена точка за контакт.

Гаранции: предоставяме 10-годишна конструктивна гаранция и 5-годишна гаранция за довършителни работи и инсталации, надхвърляща минималните законови изисквания.

Срокове: еднофамилна къща от 120–180 кв.м. завършваме в рамките на 8–12 месеца "до ключ". Грубият строеж на същата площ отнема 3–4 месеца. За по-големи проекти предоставяме индивидуален график с ясни междинни срокове.

Ако обмисляте да построите нов дом, свържете се с нас за безплатна първоначална консултация. Ще обсъдим вашите идеи, ще оценим възможностите на терена ви и ще ви предоставим ориентировъчна оферта в рамките на 5 работни дни.